Attraktiv gelegenes 4-Parteienhaus in Rheinzabern

Attraktiv gelegenes 4-Parteienhaus in Rheinzabern

Rheinland-Pfalz, Rheinzabern | Kauf

E&V ID: W-02OPU3_Rheinzabern

  • Zimmer10 Zimmer
  • Badezimmer4 Badezimmer
  • Wohnflächeca. 282 m² Wohnfläche
  • Grundstücksflächeca. 486 m² Grundstücksfläche
  • Preis545.000 €

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen, ebenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Diese gliedert sich im EG und OG je Stockwerk zu einer 3-ZKB-Wohnung mit ca. 88 m² (jeweils mit zwei Balkonen bzw. Terrasse) und einer weiteren Dreizimmerwohnung im DG mit ca. 61 m² und einem Ost-Balkon. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Appartement mit einem Zimmer und nochmals ca. 45 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²).
Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden.
Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten.

Informationen & Details
Allgemein
  • Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr: 1984
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstattung
  • Gas-Etagenheizungen (ca. 2016)
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr)
  • ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
  • 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben)

Aufteilung

DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost)

OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West)

EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West)

KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zu Provision und Maklervertrag

Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kauf­preis ist mit dem Zustandekommen des Kauf­vertrage(notarieller Vertrags­schluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immo­bi­lien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen un­mittel­baren Zahl­ungs­anspruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vor­liegenden An­gebot um eine Immo­bilie ent­sprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilien­makler einen provisions­pflichtigen Makler­vertrag mit dem Ver­käufer in gleicher Höhe ab­geschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppel­tätigkeit des Maklers, sowie eine möglicher­weise bestehende Ver­einbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Brutto­courtage unter­liegt einer An­passung bei Steuer­satz­änderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus­schließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für Voll­ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktions­prüfungen wurden durch uns nicht durch­geführt. Die Grund­erwerbsteuer, Notar- und Grund­buch­kosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischen­verkauf vor­behalten. Sollte das von uns nach­gewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens­ersatz­ansprüche aus.

Zurück