Einzigartige Maisonettewohnung mit Doppelgarage und Dachterrasse in zentraler Lage von Landau

Rheinland-Pfalz, Landau | Kauf

E&V ID: W-02UBUX_Landau

6 Zimmer
3 Badezimmer
ca. 332 m² Wohnfläche
595.000 €

Zentral in der schönen Stadt Landau gelegen, steht diese ca. 332 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahre 1898 erbauten Sandsteinhauses zum Verkauf.

Die charmante Eigentumswohnung verfügt im 2. OG über einen geräumigen Wohnbereich von ca. 71 m² Wohnfläche, welcher durch die charakteristischen Holzdeckenbalken, den sichtbaren Sandsteinwänden und dem massiven Kachelofen zu begeistern weiß. Angrenzend hieran befindet sich zum einen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zum anderen das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, welches im Jahre 2011 erneuert wurde. Ergänzend hierzu befindet sich angrenzend die moderne Küche, welche ebenfalls 2011 erneuert wurde und einen Zugang zur weitläufigen Terrasse ermöglicht. Diese ist zur Hofinnenseite, nach Norden ausgerichtet und hat einen weiteren Zugang vom Schlafzimmer, welches an die Küche angrenzt.

Eine massive Holztreppe ermöglicht Ihnen dann in der geräumigen Galerie mit Holzofen den Zutritt zum oberen Stockwerk der Maisonettewohnung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und wurde nachträglich im Jahre 1981 ergänzt. Durch die Aufstockung der Immobilie wurden drei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide, eine hochwertige und geräumige Küche, sowie zwei weitere Badezimmer mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss geschaffen. Die sehr hochwertigen, gepflegten und umfangreichen Beschaffenheiten der gesamten Wohnung, werden durch eine geräumige Dachterrasse abgerundet. Diese ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der umliegenden Gebäude.

Gerade durch die zwei Eingänge und der derzeitig getrennten Wohnbereiche, bietet diese einzigartige Eigentumswohnung die Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Oder beide Wohnungen komplett getrennt voneinander zu nutzen.

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet, welche den separaten Zugang zum Kellerraum ermöglicht.

Informationen & Details

Allgemein

Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1898
wesentlicher Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2005)
zweifach verglaste Kunststofffenster (1981 und 2011)
Dachterrasse
Terrasse im 2.OG
hochwertige Einbauküchen von 2011
Holzofen in der geräumigen Galerie
Kachelofen im 2.OG
hochwertige Holzeinbauten (Schränke, Einbaumöbel und Vertäfelungen)
Bodenbeläge überwiegend Industrieparkett und Fliesen
Doppelgarage mit Kellerzugang
separater Kellerraum
Miteigentumsanteil: 461/1.000 (ca. 616 m²)

Aufteilung

2.OG (ca. 191 m²):
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnbereich, Badezimmer, Küche, Terrasse, Schlafzimmer, Galerie

DG (ca. 141 m²):
Diele, Küche, Badezimmer, Gästezimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse, Spitzboden

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