6 Zimmer
3 Badezimmer
ca. 362 m² Wohnfläche
ca. 1.168 m² Grundstücksfläche
1.250.000 €Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und einzigartigen Immobilie in der Südpfalz?
Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot genauer ansehen!
Im Jahr 2016 wurde dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 1.168 m² großen Grundstück erbaut. Gerade durch die moderne und offene Wohnraumgestaltung und den einzigartigen Details, wie beispielsweise das Indoor-Wasserbecken im Wohnbereich, der Holzofen und die bodentiefen Fenster, weiß diese Immobilie in Feldrandlage zu begeistern.
Im Erdgeschoss ist derzeit Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombiniert. Der geräumige Bürobereich grenzt optimal an den Wohn- und Essbereich an und wurde unter anderem durch das bereits erwähnte Indoor-Wasserbecken und der Treppe ins Obergeschoss ein wenig voneinander separiert. Die Lufträume und die außergewöhnliche Deckenhöhe geben gerade diesem Bereich der Immobilie ein großzügiges Raumvolumen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten und einer geräumigen Kochinsel. Dieser Bereich des Erdgeschosses bietet Ihnen die Möglichkeit auf die gemütliche Terrasse mit Pergola hinauszutreten und den Blick über die umliegenden Feldflächen schweifen zu lassen.
Neber einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ermöglicht Ihnen der angrenzende Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum den Zutritt zu der ca. 126 m² großen Garage. Durch den separaten Zugang bietet sich Ihnen somit die Möglichkeit auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes die Immobilie zu betreten.
Im einzigartig offenen Grundriss des Erdgeschosses, stellt gerade die freitragende Holztreppe, welche den Zugang zum OG ermöglicht, ein optisches Highlight dar. Im Obergeschoss angelangt, finden Sie hier zum einen zwei Kinderzimmer, welche durch ein Duschbad verbunden sind, und zum anderen gelangen Sie über den Steg in den separaten Bereich der Eltern.
Neber dem Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer, befindet sich auch hier ein Duschbad, welches die beiden Räume miteinander verbindet.
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erdgeschoss (ca. 207 m²):
Bürobereich, Wohn-/ Essbereich, Küche, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss (ca. 155 m²):
zwei Kinderzimmer, zwei Duschbäder, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrage(notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.