Ruhig in einer Sackgasse in Feldrandlage gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 2.291 m² großen Grundstück ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die etwas erhöhte und außergewöhnliche Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen sowohl einen atemberaubenden Blick auf die drei umliegenden Burgen, als auch über die Ortschaft Dernbach. Neben der schönen Lage weiß dieses Objekt gerade durch den Grundriss zu überzeugen, welcher unter anderem das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m².
Im Objekt angelangt befindet sich zur linken das geräumige Wohn-und Esszimmer, welches den Zutritt sowohl zur Küche, als auch zu beiden Terrassen ermöglicht.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Duschbad mit Tageslicht, welches 2017 erneuert wurde und über eine begehbare Dusche verfügt. Da die Immobilie über getrennte Sanitäreinrichtungen verfügt, befindet sich neben dem Duschbad das separate WC, welches ebenfalls 2017 erneuert wurde.
Abgerundet wird diese Etage von drei weiteren Räumen, welche sowohl als Schlafzimmer, als auch Büro genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich ergänzend hierzu zwei weitere Räume und ein Durchgangszimmer. Diese wurden nachträglich ausgebaut und sind derzeit nicht beheizt (wurden nicht in der Wohnfläche von ca. 126 m² berücksichtigt).
Selbstverständlich bestünde hier unter anderem die Möglichkeit diese als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, weitläufige Parkflächen im Hof und einem charmanten Holzhäuschen.
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, WC, drei Zimmer
OG: zwei Räume, Durchgangszimmer, Flur
KG: Flur, Partyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Heizraum
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrage(notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.