4 Zimmer
2 Badezimmer
ca. 167 m² Wohnfläche
250 Grundstücksfläche
2.400 €Hier haben Sie die einmalige Chance zum Erstbezug einer der exklusivsten Neubauwohnungen von Landau im begehrten Wohngebiet „Im Löhl“.
Bei der Erstellung dieser hochexklusiven Wohnanlage wurden weder Kosten noch Mühen gescheut. Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, entstand diese luxuriöse Erdgeschosswohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einem riesigen Garten (ca. 250 m²), welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Über einen schönen Gartenpfad gelangt man zum Hauseingang und vorbei am Aufzug im Hausflur, barrierearm in die Wohnung. Dort angekommen verteilen sich die verschiedenen Zimmer am Flur (mit Garderobe) entlang, bis zum riesigen Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 53 m²). Eingerahmt vom eigenen Garten und zwei Terrassen (Ost & West) bildet dieser lichtdurchflutete Bereich den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel komplettiert. Außergewöhnlich ist außerdem die direkt neben der Küche liegende Back-Kitchen, welche auch als Hauswirtschaftsraum mit vielen Lagermöglichkeiten dient.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen exklusiven Schlaftrakt, bestehend aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide und dem Masterbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste, oder ein Büro. Anstelle eines einfachen Gäste-WC wurde ein Duschbad mit bodentiefer Dusche verbaut.
Natürlich wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe beheizt. Eine Netzwerkverkabelung ist ebenfalls vorhanden, ein Aufzug, welcher zur Tiefgarage und dem dazugehörigen Kellerraum führt.
Es stehen Ihnen bis zu vier (mindestens zwei) Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € pro Monat zur Verfügung, welche über einen Autoaufzug erschlossen werden.
EG: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Nebenküche/HWR, zwei Zimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad, zwei Terrassen, großer Garten
KG: Kellerraum & Tiefgaragenstellplätze
Die Provision in Höhe von 0% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrage(notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.